Le marché immobilier demeure actif dans la région de Montréal en avril 2010

 


Île-des-Sœurs, le 6 mai 2010 – Selon les données du système MLS ® , la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 5 513 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en avril 2010, une hausse de 16 % par rapport à avril 2009. 

« À la même période l’an dernier, le marché immobilier montréalais était toujours affecté par la récession, mais montrait des signes de rétablissement. Les ventes n’étaient en baisse que de 6 % par rapport à avril 2008 », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « Avec une croissance des ventes de 16 %, le marché immobilier est donc très actif dans la région de Montréal, ce qui s’explique par des conditions économiques favorables. La confiance des consommateurs en l’économie est forte, la création d’emplois s’améliore dans la région et les taux hypothécaires sont toujours faibles. » 

Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse des ventes en avril 2010 comparativement à avril 2009. Les plex ont mené le bal avec une augmentation de 28 %. La copropriété et la maison unifamiliale ont plutôt enregistré une croissance des ventes de respectivement 18 % et 12 %. 

Sur le plan géographique, les cinq grands secteurs de la région de Montréal ont réussi à dépasser le niveau des ventes enregistré en avril l’an dernier. Laval et l’Île de Montréal ont été les secteurs les plus dynamiques avec une hausse des ventes de respectivement 27 % et 21 %. Vaudreuil-Soulanges suit de près avec une croissance de 18 %, alors que le nombre de transactions conclues sur la Rive-Nord et la Rive-Sud a augmenté de respectivement 14 % et 4 %. 

Au chapitre des prix, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Montréal est passé de 230 000 $ en avril 2009 à 250 000 $ en avril 2010, une hausse de 9 %. Le prix médian des copropriétés a connu une croissance de 10 % pour s’établir à 210 000 $, alors que celui des plex a augmenté de 9 %, se fixant à 375 000 $. 

« Malgré cette hausse des prix, le marché immobilier à Montréal demeure le plus abordable comparativement à celui des autres grandes villes canadiennes. La croissance des prix s’explique par une diminution de l’offre de propriétés à vendre, alors qu’au 30 avril 2010, le nombre d’inscriptions en vigueur était en baisse de 20 % par rapport à la même date l’an dernier », précise Michel Beauséjour. « Cela étant dit, la bonne nouvelle pour les acheteurs est que les nouvelles inscriptions sont en hausse depuis quelques mois, par exemple, de 4 % en avril 2010. Les acheteurs ont donc encore du choix sur le marché. » 

Mars 2010 : nouveau record de ventes dans la région de Montréal

 


Île-des-Sœurs, le 9 avril 2010 – Selon les données du système MLS® , la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal en mars 2010 a dépassé de 12 % le précédent record de ventes pour un mois de mars, établi en 2007. 

Les ventes résidentielles dans la région de Montréal ont dépassé de 38 % le nombre de transactions conclues en mars 2009, un mois affecté par la dernière récession. En comparaison avec mars 2008, soit avant le début de la récession, les ventes ont augmenté de 21 %. 

En mars 2010, toutes les catégories de propriété ont dépassé le niveau des ventes atteint en mars 2008. Les plex ont mené le bal avec une hausse des ventes de 34 %, alors que les ventes d’unifamiliales et de copropriétés ont augmenté de respectivement 21 % et 17 %. 

« Nous croyons que les premiers acheteurs sont très actifs sur le marché, comme le démontre notre plus récent sondage. Selon les résultats obtenus, la présence des premiers acheteurs n’est pas surprenante, puisque 43 % des ménages considérant l’achat d’une propriété au cours des 12 prochains mois sont actuellement locataires », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « Les conditions économiques favorables et les faibles taux d’intérêt ont certainement encouragé les locataires à devenir propriétaires. Il est aussi possible de croire que certains consommateurs ont devancé leur achat, prévoyant une éventuelle hausse des taux hypothécaires cet été. » 

Sur le plan géographique, les cinq grands secteurs de la région de Montréal ont été très dynamiques en mars 2010, dépassant le nombre de transactions enregistrées en mars 2008. Laval a mené le bal avec une hausse des ventes de 40 % par rapport au niveau atteint en mars 2008. Vaudreuil-Soulanges suit avec une progression des ventes de 25 %, alors que la Rive-Nord, la Rive-Sud et l’Île de Montréal ont enregistré des croissances respectives de 21 %, 20 % et 17 % par rapport à mars 2008. 

En termes de prix, toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse en mars 2010 comparativement à mars 2009. Le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Montréal s’est établi à 245 000 $, une croissance de 9 %. La copropriété et les plex ont quant à eux vu leur prix médian augmenter de 10 %, se fixant à respectivement 202 500 $ et 375 000 $. 

« La hausse des prix s’explique par une question d’offre et de demande. Le marché est très actif en termes de ventes et l’offre de propriétés est en baisse (- 20 %), ce qui exerce une pression à la hausse sur les prix. Avec un prix médian pour une unifamiliale à 245 000 $, Montréal demeure tout de même une des régions les plus abordables du pays comparativement à Toronto et Calgary, où le prix médian d’une unifamiliale s’est établi à respectivement 370 000 $ et 423 000 $ en mars 2010, et comparativement à Vancouver, où le prix moyen d’une propriété s’est élevé à 663 000 $ en février 2010, la dernière donnée publiée », ajoute Michel Beauséjour. 

 

Premier trimestre de 2010 : la copropriété se démarque 

Dans l’ensemble, les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal ont augmenté de 46 % au premier trimestre de 2010 par rapport à la même période l’an dernier et de 10 % par rapport au premier trimestre de 2008. Au cours des trois premiers mois de l’année, 3 865 copropriétés ont été vendues, une hausse de 13 % par rapport au précédent record établi au premier trimestre de 2008. Les ventes d’unifamiliales et de plex ont, quant à elles, augmenté de respectivement 8 % et 13 % par rapport au premier trimestre de 2008, soit avant le début de la dernière récession. 

Au chapitre des prix, la maison unifamiliale a vu son prix médian se fixer à 243 000 $ au premier trimestre de l’année, une hausse de 8 % par rapport au premier trimestre de l’an dernier. La copropriété a aussi enregistré une croissance de 8 %, son prix médian s’étant établi à 200 000 $. Le prix médian des plex, qui s’est fixé à 371 000 $, a connu la progression la plus importante, augmentant de 10 % par rapport aux trois premiers mois de 2009. 

« L’activité soutenue sur le marché de la revente et la hausse des prix démontrent que Montréal demeure un endroit où il fait bon vivre et investir », conclut M. Beauséjour. 

 

Les ventes de copropriétés bondissent dans la région de Montréal en janvier 2010

Île-des-Sœurs, le 10 février 2010 – Selon les données du système MLS® , la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que c’est la copropriété qui a le plus bénéficié de la reprise économique, enregistrant une hausse des ventes de 98 % dans la région métropolitaine de Montréal en janvier 2010 comparativement à janvier 2009, le pire mois de la dernière récession, et dépassant de 20 % le sommet historique de janvier 2007.

Au total, 2 784 ventes ont été conclues dans la région de Montréal en janvier 2010, une croissance de 70 % par rapport à janvier 2009 et une progression de 7 % en comparaison avec janvier 2008.

« Le marché a été très actif en janvier 2010, la copropriété menant le bal avec des nouveaux records de ventes dans les cinq grands secteurs de la région de Montréal », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « Ces nouveaux sommets pour la copropriété sont principalement dus à la présence des premiers acheteurs sur le marché, comme en témoigne notre plus récent sondage. Les résultats révèlent que 43 % des ménages considérant l’achat d’une propriété au cours des 12 prochains mois sont actuellement locataires. »

Sans établir de nouveaux records de ventes, la maison unifamiliale et les plex ont aussi connu de bonnes performances en janvier 2010. Le nombre d’unifamiliales vendues dans la région de Montréal a augmenté de 60 % par rapport à janvier 2009 et de 1 % par rapport à janvier 2008. Les plex ont quant à eux enregistré une hausse des ventes de 57 % comparativement à janvier 2009 et de 3 % par rapport à la même période en 2008.

Au chapitre des prix, la copropriété s’est encore démarquée. En janvier 2010, le prix médian d’une copropriété a augmenté de 12 % dans la région de Montréal comparativement à janvier 2009, pour s’établir à 201 500 $. La maison unifamiliale a quant à elle vu son prix médian passer de 225 000 $ en janvier 2009 à 235 000 $ en janvier 2010, une croissance de 4 %. Finalement, le prix médian des plex a progressé de 7 %, pour se fixer à 365 000 $.

« Il n’y a jamais eu de baisse de prix dans la région de Montréal pendant la dernière récession. Cette hausse constante des prix démontre que l’immobilier demeure un bon investissement », précise Michel Beauséjour.



Sur le plan géographique, la Rive-Sud s’est démarquée, avec un mois de janvier record en termes de ventes. Le nombre de transactions conclues dans ce secteur en janvier 2010 a augmenté de 74 % par rapport à janvier 2009, de 11 % par rapport à janvier 2008 et a dépassé de 2 % le sommet de janvier 2007.

L’Île de Montréal a aussi connu une bonne performance en janvier 2010, enregistrant une hausse des ventes de 63 % par rapport au même mois l’an dernier, de 7 % en comparaison avec janvier 2008 et seulement 3 ventes de moins que le record de janvier 2007. Laval, qui avait été le secteur le plus touché par la récession en janvier 2009, a enregistré la plus forte croissance en ce début d’année (+96 %). Les 320 transactions conclues dans ce secteur sont revenues au même niveau que janvier 2008 et n’accusent qu’un léger retard de 9 ventes sur janvier 2007, le record pour un mois de janvier.

Finalement, les secteurs de Vaudreuil-Soulanges et de la Rive-Nord ont vu leurs ventes augmenter de respectivement 75 % et 66 % par rapport à janvier 2009, mais affichent un recul de respectivement 5 % et 2 % comparativement à la même période en 2008.

Au 31 janvier 2010, le nombre d’inscriptions en vigueur était en baisse de 19 % par rapport à la même date l’an dernier.


Les premiers acheteurs seront toujours au rendez-vous en 2010, selon un sondage

Selon un récent sondage effectué pour le compte de la CIGM sur les intentions d’achat et de vente des consommateurs, 6,7 % des ménages sondés dans la région de Montréal considèrent l’achat d’une propriété au cours des 12 prochains mois, un résultat similaire à celui de l’an dernier.

« Ces sondages se sont révélés assez fiables au fil des ans, ce qui est de bon augure pour le marché immobilier montréalais en 2010 », précise M. Beauséjour. « De plus, les résultats de cette année nous laissent croire que les premiers acheteurs continueront à être actifs sur le marché au cours des prochains mois, comme le démontrent les ventes de copropriétés en janvier. »

Selon les résultats du sondage, 43 % des ménages considérant l’achat d’une propriété au cours des 12 prochains mois sont actuellement locataires. Ces premiers acheteurs sont majoritairement en couple avec ou sans enfant (52 %) et sont âgés de moins de 40 ans (63 %). Près de 18 % d’entre eux pensent se tourner vers la copropriété.

En ce qui a trait aux intentions de vente, elles sont également similaires à celles de l’an dernier. Près de 17 % des répondants de la région métropolitaine de Montréal ont indiqué qu’il est très ou assez probable qu’ils vendent leur résidence d’ici les cinq prochaines années.

Ce sondage annuel a été réalisé par le Groupe Multi Réso pour le compte de la CIGM. Un sondage électronique a été mené du 2 au 19 octobre 2009 auprès de 2 089 répondants de la région de Montréal. La marge d’erreur est de 2,1 % 19 fois sur 20.

Le marché de la revente à Montréal tire son épingle du jeu en 2009

Île-des-Sœurs, le 7 janvier 2010 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal en 2009 a augmenté de 3 % comparativement à l’année 2008, avec 41 802 ventes.

« Après avoir enregistré une baisse d’activité au cours des quatre premiers mois de l’année, le marché immobilier a repris de la vigueur dans la région de Montréal pour terminer l’année en territoire positif », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « La hausse des ventes de 3 % en 2009 comparativement à 2008 démontre que le marché de la revente montréalais n’a pas été vraiment affecté par la récession. »

Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse d’activité en 2009, la maison unifamiliale menant le bal avec une croissance des ventes de 4 % par rapport à 2008. La copropriété et les plex suivent de près avec une augmentation de 3 %.

En termes de prix, le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région de Montréal s’est fixé à 235 000 $ en 2009, une croissance de 4 % comparativement à l’année précédente. Le prix médian d’une copropriété a connu une hausse de 5 % pour s’établir à 194 500 $, alors que celui des plex a augmenté de 4 % se fixant à 349 000 $.

« Non seulement le marché a été plus actif en 2009 en termes de ventes, mais les prix ont continué d’augmenter dans la région de Montréal, lentement mais sûrement, ce qui démontre que l’immobilier demeure un bon investissement », ajoute M. Beauséjour.

Sur le plan géographique, Vaudreuil-Soulanges est le secteur qui a été le plus dynamique en 2009 avec une hausse des ventes de 7 % comparativement à 2008. La Rive-Sud et l’Île de Montréal ont quant à elles enregistré une croissance des ventes de 4 %, alors que Laval a vu son activité croître de 3 %. Le nombre de transactions conclues sur la Rive-Nord est demeuré stable en 2009 par rapport à l’année précédente.

Le niveau moyen d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® en 2009 a été de 1 % supérieur à celui de 2008.



Mois de décembre record

En décembre 2009, 2 819 transactions ont été conclues dans la région de Montréal, une hausse de 67 % par rapport à décembre 2008. Ces 2 819 ventes représentent un nouveau record pour un mois de décembre, détrônant le mois de décembre 2006 où 2 466 ventes avaient été enregistrées.

« Il faut se rappeler qu’en décembre 2008, les ventes dans la région de Montréal étaient en baisse de 29 % par rapport à décembre 2007. Il faut donc interpréter avec prudence le taux de croissance des ventes de décembre 2009 par rapport à décembre 2008, celui-ci étant amplifié par la piètre performance de décembre 2008 », précise M. Beauséjour.

Le prix des propriétés étaient toujours en hausse dans la région de Montréal en décembre 2009. Les trois catégories de propriété ont vu leur prix médian progresser de 4 % par rapport à décembre 2008. Le prix médian de l’unifamiliale a atteint 240 000 $, celui d’une copropriété, 200 000 $ et celui des plex, 353 000 $.

Au 31 décembre 2009, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® était en baisse de 19 % par rapport à la même date en 2008.

 

Les ventes résidentielles dans la région de Montréal dépassent le sommet historique de 2007

Île-des-Sœurs, le 8 décembre 2009 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que 3 411 ventes ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en novembre 2009, une hausse de 51 % par rapport à novembre 2008. Ces 3 411 transactions ont été suffisantes pour dépasser de 4 % le sommet historique de novembre 2007, où 3 276 ventes avaient été enregistrées.

« Il faut se rappeler que l’an dernier, en novembre 2008, le marché immobilier montréalais était affecté par la récession et avait affiché une baisse des transactions de 31 % par rapport à novembre 2007. Le taux de croissance des ventes en novembre 2009 est donc amplifié par la piètre performance de l’an dernier. Novembre 2007 offre un autre point de comparaison intéressant, puisqu’il s’agissait du meilleur mois de novembre jamais enregistré », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM.

Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse des ventes en novembre 2009 par rapport à novembre 2008 et elles sont toutes parvenues à rejoindre, voire dépasser, le niveau de 2007. La copropriété a mené le bal avec une augmentation de 55 % comparativement à novembre 2008 et une croissance de 12 % par rapport au même mois en 2007. Les ventes de plex ont également progressé de 55 % par rapport à 2008, alors qu’elles ont crû de 2 % comparativement à novembre 2007. La maison unifamiliale n’est pas en reste avec une progression des ventes de 49 % par rapport à novembre 2008 et de 1 % en comparaison avec 2007.

Au chapitre des prix, la maison unifamiliale a vu son prix médian se fixer à 244 000 $ en novembre 2009, une croissance de 8 % comparativement à novembre 2008. La copropriété et les plex ont quant à eux enregistré une hausse de leur prix médian de 7 %.

« Le marché est très actif à l’heure actuelle. Il s’agit donc d’un bon moment pour vendre sa propriété », précise Michel Beauséjour. « Il s’agit également d’un bon moment pour acheter une propriété, car les taux hypothécaires sont toujours très bas et l’inventaire de propriétés à vendre est intéressant, avec 21 197 propriétés sur le marché dans la région de Montréal. »

Sur le plan géographique, trois des cinq grands secteurs de la région de Montréal ont réussi à dépasser, en novembre 2009, le nombre de transactions enregistrées au cours du même mois en 2007. La Rive-Sud, qui a affiché une hausse des ventes de 71 % par rapport à novembre 2008, a connu une croissance de 10 % en comparaison avec 2007. L’île de Montréal et la Rive-Nord sont les deux autres secteurs à avoir dépassé le niveau des ventes de novembre 2007, avec chacun une hausse de 6 %. Par rapport à novembre 2008, ces deux secteurs ont enregistré une progression de respectivement 55 % et 42 %. Le nombre de transactions conclues dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges et à Laval en novembre 2009 a augmenté de respectivement 60 % et 22 % en comparaison avec le même mois l’an dernier. Ces deux secteurs n’ont toutefois pas rejoint le niveau des ventes de novembre 2007 avec des replis respectifs de 1 % et 12 %.

Au 30 novembre 2009, le nombre d’inscriptions en vigueur était en baisse de 16 % par rapport à la même date l’an dernier.

Malgré une baisse des ventes, les prix continuent d’augmenter

Île-des-Sœurs, le 11 février 2009 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que malgré une baisse des ventes de 37 % dans la région métropolitaine de Montréal en janvier 2009 comparativement à janvier 2008, le prix médian d’une maison unifamiliale continue d’augmenter de 3 %.

« Il est évident que la baisse de confiance des consommateurs en l’économie est le principal facteur qui explique la régression des ventes », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « Dans ce contexte, il n’est pas surprenant que le nombre de transactions ait décliné, et ce, malgré la stabilité du marché immobilier depuis les 30 dernières années, soit depuis le début de la compilation de nos statistiques.

« À titre d’exemple, les prix dans la région de Montréal continuent pour l’instant d’augmenter, lentement mais sûrement, contrairement à d’autres grandes villes canadiennes, comme Toronto, Vancouver et Calgary, qui ont vu leurs ventes ainsi que leurs prix diminuer », ajoute M. Beauséjour.




Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse des prix. Le prix médian d’une maison unifamiliale a crû de 3 % par rapport à janvier 2008, pour s’établir à 225 000 $. Le prix médian des copropriétés a enregistré une hausse de 4 %, alors que celui des plex a augmenté de 3 %.

En termes de ventes, 1 662 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en janvier 2009, en baisse de 37 % par rapport au même mois l’an dernier. Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué de 36 %, alors que celles de plex et de copropriétés ont enregistré une baisse de 37 %.

Sur le plan géographique, le nombre de transactions conclues sur l’Île de Montréal a diminué de 29 % en janvier 2009 comparativement à janvier 2008. Les ventes sur la Rive-Sud ont enregistré une baisse de 36 %, alors qu’elles ont reculé de 41 % sur la Rive-Nord, de 43 % dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges et de 48 % à Laval.

Au 31 janvier 2009, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® était en hausse de 12 % par rapport à la même date l’an dernier.

Le marché de la revente à Montréal tire son épingle du jeu en 2008

 



Île-des-Sœurs, le 13 janvier 2009 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le prix médian d’une maison unifamiliale dans la région métropolitaine de Montréal a augmenté de 6 % en 2008 par rapport à 2007, alors que dans l’ensemble, les ventes résidentielles ont diminué de 7 %.

« Le marché immobilier à Montréal s’est bien comporté en 2008 avec près de 41 000 transactions, une baisse de 7 % par rapport à l’an dernier, l’année qui a battu tous les records », indique Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « De plus, les prix ont continué d’augmenter en 2008, ce qui est une bonne nouvelle pour les propriétaires et pour tous ceux qui ont un intérêt particulier dans le marché immobilier à Montréal. Il suffit de regarder ce qui se passe ailleurs, comme à Vancouver, Calgary ou Toronto, où les prix et les ventes ont diminué de façon spectaculaire au cours de la dernière année, pour apprécier la vigueur du marché montréalais. »

Toutes les catégories de propriété ont enregistré une hausse des prix en 2008. Le prix médian d’une maison unifamiliale a crû de 6 % par rapport à 2007, pour s’établir à 227 000 $. Le prix médian des plex a également progressé de 6 %, alors que celui des copropriétés a enregistré une hausse de 3 %.




En termes de ventes, les copropriétés ont été les grandes gagnantes en 2008 avec un nombre de transactions pratiquement identique au record établi en 2007. Le nombre de ventes de maisons unifamiliales a plutôt fléchi de 10 %, alors que les ventes de plex ont diminué de 9 % par rapport à 2007.

Sur le plan géographique, le nombre de transactions enregistrées sur la Rive-Sud et à Laval, a respectivement diminué de 5 % et de 6 % par rapport à l’an dernier.

Les ventes sur l’Île de Montréal ont enregistré une baisse de 8 %, alors qu’elles ont diminué de 9 % sur la Rive-Nord et dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges.

Le niveau moyen d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® en 2008 a été de 7 % supérieur à celui de l’an dernier, donnant ainsi un peu plus de choix aux acheteurs potentiels.

Les prix augmentent et les ventes diminuent en décembre 2008

Le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal en décembre 2008 a diminué de 29 % par rapport à décembre 2007.

Le prix médian des maisons unifamiliales et des plex a continué de progresser, augmentant de 3 % en décembre 2008 comparativement à la même période l’an dernier, alors que celui des copropriétés a diminué de 2 %.

« La confiance des consommateurs, qui est un facteur clé de la vigueur du marché immobilier, a été affectée récemment en raison du bombardement constant de nouvelles sur l’instabilité de l’économie. Toutefois, les Montréalais devraient être encouragés par l’ensemble des résultats de 2008, qui arrive au second rang des années les plus actives du marché immobilier à Montréal, en termes de ventes », précise M. Beauséjour. « De plus, il est important de noter que les résultats de notre récent sondage sur les intentions d’achat et de vente nous indiquent que les intentions d’achat sont similaires à l’année dernière. »





Au 31 décembre 2008, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® était en hausse de 17 % par rapport à la même date l’an dernier.

Les intentions d’achat et de vente demeurent bonnes

Selon un récent sondage effectué pour le compte de la CIGM sur les intentions d’achat et de vente, 5 % des ménages de la région métropolitaine de Montréal considèrent l’achat d’une propriété en 2009, un résultat similaire à celui enregistré en 2008. Par ailleurs, 17 % des répondants ont indiqué qu’il était très ou assez probable qu’ils achètent une propriété au cours des cinq prochaines années, en baisse de 3 points par rapport aux résultats obtenus l’an dernier.



« Ces sondages se sont révélés assez fiables au cours des dernières années, ce qui est une bonne nouvelle pour le marché immobilier montréalais. À titre d’exemple, en 2006, les intentions d’achat étaient de 9 %, ce qui s’est traduit par une année exceptionnelle en 2007 », précise M. Beauséjour.

En ce qui a trait aux intentions de vente, elles sont également similaires à celles de l’an dernier. La proportion de répondants de la région métropolitaine de Montréal ayant indiqué qu’il est très ou assez probable qu’ils vendent une résidence d’ici les cinq prochaines années est demeurée à 15 %.

Le sondage a aussi démontré des différences significatives dans le profil des futurs acheteurs. Quatre acheteurs sur 10 seront des couples avec un ou plusieurs enfants, en hausse significative par rapport à 2007 (40 % versus 28 %). On enregistre aussi une augmentation dans la proportion de futurs acheteurs parmi le groupe des 40 à 49 ans (28 % versus 20 %). Autre fait intéressant, on note une augmentation significative de la proportion des répondants qui pensent acheter une résidence moins grande (29 % versus 21 %).

Ce sondage téléphonique annuel a été réalisé par le Groupe Multi Réso du 21 octobre au 9 novembre 2008 pour le compte de la CIGM auprès de plus de 1 500 répondants de la région métropolitaine de Montréal.

Le prix des propriétés augmente, les ventes diminuent

Île-des-Sœurs, le 9 décembre 2008 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que les ventes résidentielles dans la région métropolitaine de Montréal ont diminué de 31 % le mois dernier comparativement à novembre 2007, ce qui se traduit par une baisse des ventes de 6 % depuis le début de l’année par rapport à la même période l’an dernier. Alors que les ventes ont diminué, le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 6 % au cours des 11 premiers mois de l’année.

« Le marché immobilier à Montréal s’est plutôt bien comporté cette année, surtout lorsqu’on considère que les prix sont en hausse et que les ventes sont comparées à celles de 2007, l’année qui a battu tous les records de ventes. Ceci étant dit, le marché montréalais demeure un bon investissement, particulièrement quand on le compare à d’autres grandes villes canadiennes comme Toronto, Calgary et Vancouver où les ventes de maisons unifamiliales ont diminué jusqu’à 37 % depuis le début de l’année, alors qu’ici, elles sont en baisse de seulement 9 % », précise Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM.

« Visiblement, Montréal n’est pas immunisée contre les incertitudes économiques auxquelles les consommateurs font face aujourd’hui. Trois variables influencent le marché immobilier, soit les taux d’intérêt, la création d’emplois et la confiance des consommateurs. La confiance des consommateurs a diminué de façon marquée au cours des deux derniers mois et on note un recul de l’emploi à Montréal », ajoute M. Beauséjour.




Au chapitre des prix, le prix médian des maisons unifamiliales a augmenté de 6 % au cours des 11 premiers mois de l’année comparativement à la même période l’an dernier, passant de 215 000 $ à 227 000 $. Le prix médian des plex a aussi enregistré une hausse de 6 %, alors que celui des copropriétés a crû de 3 %.

Du côté des ventes, dans la région métropolitaine de Montréal, seules les ventes de copropriétés ont augmenté depuis le début de l’année, enregistrant une hausse de 2 % par rapport à la même période en 2007. Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué de 9 %, alors que celles des plex ont reculé de 8 %.

Depuis le début de l’année, tous les grands secteurs géographiques ont connu des ralentissements d’activité comparativement à la même période l’an dernier. La Rive-Sud et Laval enregistrent les plus petits reculs, leurs ventes ayant diminué de seulement 4 % au cours des 11 premiers mois de l’année. Des baisses de 8 % ont été observées sur la Rive-Nord et dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, tandis que l’Île de Montréal a connu une décroissance de 6 %.

Novembre enregistre des baisses des ventes

Le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal en novembre 2008 a diminué de 31 % par rapport à novembre 2007, alors que le prix des propriétés a poursuivi sa progression.

En novembre 2008, le prix médian des copropriétés a connu la plus forte croissance, augmentant de 5 % comparativement à novembre 2007. Le prix médian des maisons unifamiliales a enregistré une hausse de 3 % et celui des plex de 4 %.

Tous les secteurs d’activité ont enregistré des baisses des ventes le mois dernier. Les ventes de maisons unifamiliales ont diminué de 32 % comparativement à novembre 2007, alors que les ventes de copropriétés et de plex ont enregistré des baisses respectives de 28 % et de 33 %.




Au 30 novembre 2008, le nombre d’inscriptions en vigueur sur le système MLS® était en hausse de 13 % par rapport à la même date l’an dernier.

Le marché de la revente à Montréal avantage toujours les vendeurs

Île-des-Sœurs, le 12 novembre 2008 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le nombre de transactions conclues dans la région métropolitaine de Montréal a légèrement diminué de 4 % depuis le début de l’année comparativement à la même période l’an dernier, s’établissant à 36 955 ventes.

« Le marché de la revente qui se porte très bien à Montréal prouve que l’immobilier est toujours un bon investissement. Cette affirmation est encore plus juste quand on regarde les autres grandes villes canadiennes comme Calgary, Vancouver et Toronto, qui affichent de fortes baisses des ventes depuis le début de l’année », précise Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM. « De plus, il ne faut pas oublier que les ventes sont comparées à celles de 2007, l’année qui a battu tous les records. »

À Calgary, le nombre de ventes enregistrées au cours des 10 premiers mois de 2008 a diminué de 27 % comparativement à la même période en 2007. Vancouver et Toronto enregistrent, quant à elles, des baisses respectives de 22 % et de 16 %.

Dans la région métropolitaine de Montréal, le prix des propriétés a poursuivi son ascension au cours des 10 premiers mois de l’année. Les prix médians des maisons unifamiliales et des plex ont augmenté de 6 % par rapport à la même période l’an dernier, alors que celui des copropriétés a enregistré une hausse de 3 %.





Depuis le début de l’année, seules les ventes de copropriétés ont connu une hausse dans la région métropolitaine de Montréal, augmentant de 5 % par rapport aux 10 premiers mois de 2007. Le segment de la maison unifamiliale a plutôt connu une baisse de 7 %, alors que la revente des plex s’est affaiblie de 5 %.

Sur le plan géographique, la Rive-Sud et Laval ont enregistré de légers ralentissements depuis le début de l’année, leurs ventes ayant respectivement diminué de 1 % et de 2 % comparativement à la même période l’an dernier. Des baisses similaires, de près de 5 %, ont été observées sur l’Île de Montréal et dans le secteur de Vaudreuil-Soulanges, tandis que la Rive-Nord a connu une décroissance de 7 %.

Baisse des ventes en octobre 2008

Quelque 2 926 transactions ont été conclues dans la région métropolitaine de Montréal en octobre 2008, une baisse de 16 % par rapport à octobre 2007. Le niveau des ventes est toutefois similaire à celui d’octobre 2006, qui avait enregistré 3002 ventes.

« Quand on regarde la baisse des ventes en octobre, il est important de se rappeler que les ventes étaient en hausse de 13 % en septembre 2008 comparativement à septembre 2007. Il n’est donc pas anormal de voir un ajustement des ventes en octobre. Ce qui est encore plus important, c’est qu’il n’y a eu qu’un léger recul des ventes au cours des 10 premiers mois de l’année, ce qui signifie que le marché immobilier montréalais continue à bien se porter », précise M. Beauséjour.

Le mois dernier, le prix médian des maisons unifamiliales a progressé de 4 %, passant de 220 000 $ en octobre 2007 à 228 000 $ en octobre 2008. Le marché des plex affiche un prix médian stable à 329 250 $, alors que celui des copropriétés a légèrement diminué de 1 %. Cette diminution s’explique par la faible baisse du prix médian des copropriétés sur l’Île de Montréal, qui représente le plus gros marché de copropriétés.

Le marché de la revente demeure en général à la faveur des vendeurs en octobre, malgré une augmentation de 9 % du nombre d’inscriptions en vigueur sur le système MLS®.

À propos de la Chambre immobilière du Grand Montréal

La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte plus de 9 500 membres; agents et courtiers immobiliers. Deuxième plus grande chambre au Canada, sa mission est de promouvoir et protéger activement les intérêts professionnels et d’affaires de ses membres afin qu’ils accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires et qu’ils conservent leur prédominance dans l’industrie immobilière.

Montréal, le 5 novembre 2008 - Malgré une économie qui tourne au ralenti, le marché de la revente demeure actif depuis le début de l’année 2008. Ainsi, pour les neuf premiers mois de l’année, les ventes d’habitations existantes dans la RMR de Montréal ne sont en baisse que de 2 % comparativement à pareille date l’an dernier. Selon les plus récentes données MLS® recueillies par la Chambre Immobilière du Grand Montréal (CIGM), 8 463 propriétés ont changé de mains, au troisième trimestre, dans la RMR de Montréal. Cela représente une hausse de 1 % par rapport au troisième trimestre de 2007. « L’entrée en vigueur des nouvelles mesures quant à l’amortissement maximal et à la mise de fonds minimale pour un prêt hypothécaire assurable peut avoir créé un effet de devancement d’achat pour certains ménages », souligne Stéphane Duguay, analyste de marché à la Société canadienne d’hypothèques et de logement.

Les inscriptions de propriétés, en vigueur sur le système MLS®, ont pour leur part augmenté pour un deuxième trimestre consécutif. Celles-ci se sont chiffrées à 21 425, ce qui représente une hausse de 12 % comparativement à pareille date l’an dernier. Le prix moyen des habitations vendues a pour sa part crû à un rythme similaire à celui observé depuis le début de l’année. La croissance moyenne des prix a été de 5 %, comparativement à 4 % au trimestre précédent et à 6 % pour le premier trimestre de l’année. « Malgré la hausse des inscriptions observée au cours des deux derniers trimestres, le niveau de demande élevé fait en sorte que le marché de la revente demeure toujours à l’avantage des vendeurs, et ce, pour les trois types de propriétés », souligne Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM.

Au cours du troisième trimestre de l’année, 5 098 maisons unifamiliales ont changé de mains, soit 2 % de moins que l’année dernière. L’île de Montréal, avec un repli des ventes de 11 %, est le secteur ayant le plus contribué au recul du marché de l’unifamilial. Vaudreuil-Soulanges a connu par ailleurs une baisse des ventes (-9 %) au troisième trimestre, mais son impact sur l’ensemble du marché est moins important : 367 unités vendues comparativement à 1 011 pour l’île de Montréal. Tous les autres secteurs de la RMR de Montréal ont connu une légère hausse des ventes de l’ordre de 1 % à 3 %. Les inscriptions de maisons unifamiliales ont augmenté au dernier trimestre de 17 % par rapport à l’année dernière. Cette hausse suit par ailleurs une augmentation de 9 % le trimestre précédent. Le prix moyen des maisons unifamiliales dans la RMR de Montréal était de 273 872 $, en hausse de 6 % par rapport à la même période l’an dernier. Cette croissance des prix s’avère par ailleurs plus forte que celle de 4 % enregistrée au trimestre précédent. Donc, même si l’on observe un repli du nombre de ventes et une hausse du nombre d’inscriptions, le marché de l’unifamilial demeure serré dans la RMR de Montréal.

Le marché des copropriétés fait toujours preuve de dynamisme en ce troisième trimestre de l’année 2008. En effet, du 1er juillet au 30 septembre, 2 417 ventes de copropriétés ont été conclues. Ce résultat représente une croissance de 8 % par rapport au deuxième trimestre de 2007 et est similaire à la croissance enregistrée depuis le début de l’année. La plus grande abordabilité de ce type d’habitation lui permet de bien tirer son épingle du jeu. Ainsi, dans la RMR de Montréal, de janvier à septembre, pendant que les ventes de maisons unifamiliales diminuaient de 6 %, celles de copropriétés augmentaient de 7 %. Au cours du dernier trimestre, la hausse des inscriptions a été beaucoup plus contenue pour la copropriété que pour les autres types de logement. Celles-ci ont progressé dans l’ensemble de 3 % par rapport à la même date l’an dernier. Le prix de vente moyen des copropriétés dans l’ensemble de la RMR a pour sa part augmenté de 3 % au dernier trimestre, soit une croissance similaire à celle enregistrée depuis le début de l’année. Cette croissance des prix plus faible que les autres types de logement s’explique entre autres par une augmentation de la proportion de copropriétés vendues dans les secteurs plus abordables de la RMR.

Il s’est conclu 948 ventes de plex durant le troisième trimestre de 2008, soit 2 % de plus qu’à la même période en 2007. L’offre de plex a pour sa part progressé de 15 % par rapport au troisième trimestre de 2007. Cette progression s’avère toutefois plus faible que celle de 20 % enregistrée au trimestre précédent. Au cours du troisième trimestre de 2008, 2 766 plex étaient inscrits au système MLS® de la CIGM. À noter qu’avec une hausse des inscriptions de 11 %, la rive-sud est passée d’un marché de vendeur à un marché équilibré. L’augmentation appréciable du nombre d’inscriptions que l’on observe depuis le début de l’année semble tranquillement se refléter sur les prix. Sur le territoire de la RMR, les prix de vente des plex ont affiché une croissance de 5 % au dernier trimestre, légèrement en deçà de la croissance de 6 % enregistrée pour les six premiers mois de l’année.

Le marché de la revente à Montréal est toujours dynamique et en progression

Île-des-Sœurs, le 7 octobre 2008 – Selon les données du système MLS®, la Chambre immobilière du Grand Montréal (CIGM) indique que le nombre de transactions enregistrées dans la région métropolitaine de Montréal a connu la plus forte hausse mensuelle des 11 derniers mois, augmentant de 13 % en septembre 2008 comparativement à septembre 2007, pour s’établir à 3 060 ventes. Cela se traduit par une légère baisse des ventes de 2 % depuis le début de l’année.

« Nous sommes chanceux qu’au Canada, l’industrie immobilière ne soit pas confrontée à la même situation qu’aux États-Unis. Ici, le marché immobilier est plus sain que celui de nos voisins du Sud en raison d’un marché hypothécaire plus strict et plus prudent, notamment en ce qui a trait aux règles d’obtention d’une hypothèque », précise Michel Beauséjour, FCA, chef de la direction de la CIGM.

Dans la région métropolitaine de Montréal, les ventes de copropriétés, qui avaient déjà le vent dans les voiles, ont connu une hausse importante de 25 % en septembre 2008 par rapport à septembre 2007, ce qui s’explique par la progression de l’activité en banlieue (+41 % sur la Rive-Nord et +27 % sur la Rive-Sud). Les ventes de plex ont aussi enregistré une forte croissance, augmentant de 16 %. Enfin, les ventes de maisons unifamiliales ont crû de 7 % en septembre, un premier gain depuis le début de l’année.





Tous les grands secteurs géographiques ont connu de fortes augmentations d’activité le mois dernier à l’exception de Vaudreuil-Soulanges (-2 %). La Rive-Nord et l’île de Montréal ont enregistré une excellente performance avec des hausses des ventes respectives de 16 % et 14 %. Laval et la Rive-Sud ne sont pas en reste, le nombre de transactions conclues dans ces secteurs a progressé de respectivement 11 % et 12 %.

En septembre 2008, la croissance du prix des propriétés s’est aussi poursuivie. Dans la région métropolitaine de Montréal, le prix médian d’une maison unifamiliale a gagné 5 % par rapport à septembre 2007, pour s’établir à 230 000 $. Le prix médian des copropriétés a pour sa part progressé de 4 % et celui des plex de 6 %.

Au 30 septembre 2008, le nombre d’inscriptions en vigueur était en hausse de 10 % par rapport à la même date l’an dernier.


À propos de la Chambre immobilière du Grand Montréal

La Chambre immobilière du Grand Montréal est une association à but non lucratif qui compte plus de 9 500 membres; agents et courtiers immobiliers. Deuxième plus grande chambre au Canada, sa mission est de promouvoir et protéger activement les intérêts professionnels et d’affaires de ses membres afin qu’ils accomplissent avec succès leurs objectifs d’affaires et qu’ils conservent leur prédominance dans l’industrie immobilière.